В Санкт-Петербурге реализуется программа по стимулированию кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья эконом-класса

На территории г. Санкт-Петербурга начата реализация программы содействия ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – АИЖК) по стимулированию кредитования застройщиков, реализующих проекты строительства жилья экономического класса, и физических лиц, приобретающих жилые помещения в рамках данных проектов (далее – программа).

Между основными участниками программы (АИЖК, Кредитором Проекта и Гарантом по сбыту) заключается трехстороннее Соглашение о фондировании, исходя из которого Банк (Кредитор Проекта) осуществляет финансирование жилищного строительства (Проект), АИЖК предоставляет Кредитору Проекта возможность получить займы АИЖК на цели, определяемые Кредитором Проекта, а Гарант по сбыту предоставляет гарантию (оферту) на приобретение нереализованных жилых помещений по Проекту.
Целью Соглашения о фондировании является обеспечение завершения действующих проектов строительства жилья за счет формирования условий для их финансирования (завершения финансирования) кредитными организациями и увеличения объемов кредитования физических лиц, приобретающих жилые помещения, в том числе путем участия в долевом строительстве в рамках проектов.

Кредитор Проекта обязуется осуществлять плановое финансирование завершения строительства жилья по Проекту в соответствии с заключенным с заказчиком-застройщиком договором (кредитной линией). Кредитор Проекта также за счет собственных средств и средств целевых займов АИЖК осуществляет кредитование физических лиц, приобретающих жилые помещения в объекте долевого строительства по Проекту с условием их последующего оформления закладными и рефинансирования в АИЖК.
Процентная ставка по кредиту, предоставленному физическому лицу до момента завершения строительства и оформления ипотеки (закладной) устанавливается в соответствии с внутренним регламентом деятельности Кредитора Проекта, после регистрации прав собственности, оформления ипотеки (закладной) и предложения к рефинансированию в АИЖК, процентная ставка по ипотечному кредиту не должна превышать требования Стандартов Агентства по рефинансированию.
Участие в проекте кредитной организации обеспечивает необходимую динамику финансирования строительства. Кредитная организация полностью контролирует все строительные риски, но в то же время банк получает гарантии реализации жилья и рефинансирования возникающей по проекту ипотеки, что повышает уверенность в срочности и возвратности средств, направленных на финансирование строительства.

Гарант по сбыту предоставляет гарантию (оферту) на приобретение согласованного объема нереализованных жилых помещений по Проекту в установленный срок и по зафиксированной цене после завершения строительства. В случае, если исполнение его обязательств обусловлено получением ипотечных кредитов у Кредитора Проекта, Гарант по сбыту обязуется участвовать в приобретении нереализованных жилых помещений по Проекту собственными средствами в согласованном размере.
Участие в проекте Гаранта по сбыту, функции которого может выполнить любая финансово устойчивая организация, в том числе, созданная с участием местных органов власти, призвано обеспечить сохранение социальной направленности Программы за счет экономического ограничения по цене выкупа жилья, а также за счет предварительной проверки на соответствие предложенного банком проекта проекту эконом – класса.

АИЖК обязуется рефинансировать ипотечные кредиты, выданные Кредитором Проекта физическим лицам, а также ипотечные кредиты на приобретение жилых помещений, предоставленных Гаранту по сбыту.

Пропорционально объему заявленного рефинансирования по конкретному объекту, АИЖК предоставляет Кредитору Проекта возможность получить займы АИЖК на цели, определяемые Кредитором Проекта самостоятельно:
– на кредитование граждан, заключающих договора участия в долевом строительстве по Проекту в соответствии с 214-ФЗ, или приобретающих жилые помещения после окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию;
– на исполнение Кредитором Проекта своих обязательств по финансированию строительства в рамках действующей кредитной линии с застройщиком;
– на предоставление ипотечных кредитов Гаранту по сбыту.

Участие АИЖК в проекте обеспечивает гарантии рефинансирования возникающей ипотеки по объекту, фондирование деятельности Гаранта по сбыту, в том числе за счет рефинансирования кредитов Гаранта по сбыту выступать до 5 лет кредитором по нереализованному в рынок жилью.

Реализация программы должна обеспечить увеличение количества завершенных в срок проектов жилищного строительства, повысить активность участия граждан в долевом строительстве, в том числе на ранних стадиях строительства за счет уверенности в завершении строительства объекта и фиксированной процентной ставки по ипотечным кредитам после завершения строительства, а также стабилизировать цены на рынке жилья экономического класса за счет формирования минимального уровня цен Гарантом сбыта.

В соответствии с вышеизложенным предлагаем Вам принять участие в программе АИЖК для реализации Проектов строительства жилья экономического класса. Для этого необходимо заполнить Информационную карту по объекту строительства и направить её на электронный адрес ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» gagarov@ipoteka.spb.ru, а также Комитета по строительству Санкт-Петербурга yakushev@kstr.gov.ru.

Со всей необходимой информацией по данной программе Вы можете ознакомиться на официальном сайте АИЖК www.ahml.ru.